8月1日,住房和城乡建设部下发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》通知。该文件针对规范房屋交易合同网上签约备案工作,对明确房屋网签使用范围、完善房屋网签备案系统、强化数据基础、实行系统用户管理、明确备案条件、规范基本流程以及提高服务水平等多方面进行了规范,附件部分对租赁合同网签备案业务流程进行了明细规定。

  随着互联网和房地产业的结合日益密切,交易合同网签在住宅买卖、租赁以及抵押交易中的应用日益频繁,太阳2登录对合同网站备案业务进行进一步规范,有助于防范行业乱象,促进行业健康发展。

  8月上海市成交两宗租赁住房用地,地块分布位于宝山区祁连社区和浦东新区北蔡培花社区,竞得单位分别为上海锦秋房地产有限公司和上海兴利开发公司。祁连社区W121601地块位于7号线沿线,毗邻上海大学、现代物流学校以及聚祁物流园、福鑫工业园等,具有较高人流量;而浦东新区北蔡培花社区Z00-0501单元控制性详细规划A3-2a地块位于7号线号沿线,交通便利。

  长租公寓(普通住宅)租金走势方面,各城市中北京、上海、杭州8月度租金分别为115.06元/月㎡、87.21元/月㎡以及54.29元/月㎡;环比上月租金上升的城市有杭州、南昌,同比去年同期租金上升的城市有北京、上海、海口、成都、福州、南昌等城市(监测范围内)。

  8月蛋壳公寓、FUNLIVE方隅分别进行战略合作:8月6日蛋壳公寓与吉林森工(露水河)达成战略合作,将在新装修房源中全面采用吉林森工(露水河)“E0”级板材,这是继7月推出“新风系统”后,蛋壳公寓针对房源质量进行的再次升级。

  8月8日,华住集团、城家公寓及雅诗阁三方共同成立的合资公司运营管理项目—北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业,这是达成战略合作后推出的首个项目,也是馨乐庭服务公寓作为全球运营专家,开启的专业化、品牌化、机构化运营能力的全新输出,三方强强联合,共同探索公寓发展新方向。

  8月14日,中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅宣布与深圳窝潮系社区签订战略合作框架协议,双方未来将共同出资设立合资平台,打造全新长租公寓品牌体系和社区运营生态,针对华南市场展开深入布局。

  迈点研究院认为,当前品牌战略合作频发,主要围绕头部品牌以及核心供应商,强强联合,进行产品升级、提高扩张效率,或进行模式探索。

  8月我爱我家、龙湖集团相继发布年中财报,财报显示,我爱我家旗下“相寓”实现初步盈利,平均出租率达到94.7%,空置率为9.7天,当前在管套数达到29.24万;而龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓,2019年上半年实现收入达到4.3亿元,已超过2018年全年收入4.25亿元。

  头部品牌凭借早期的规模扩张,市场占有率优势凸显,伴随商业模式、运营能力的不断提升,未来将有更多品牌突出重围,实现盈利。

  8月搜索指数重点关注品牌为冠寓、蛋壳公寓、优帕克服务式公寓,搜索指数分别达到10.42、216.16和2.15,排名分别位于第6位,第1位和第1位。

  8月冠寓潜在客群热点区域主要集中于北京、四川、天津、上海、广州等地区,太阳2登录平台潜在客群中19~24岁和25~34岁群体占比分别达到41%和47%。

  8月媒体重点关注品牌有冠寓、相寓、馨乐庭服务公寓,媒体指数分别达到273.99、77.93和8.47,排名分别位于第1位、第2位和第4位。

  8月冠寓、相寓分别由于集团层面发布中期年报而备受媒体关注,报告显示两个品牌均在2019年上半年取得良好业绩;而华住集团、城家公寓及雅诗阁三方共同成立的合资公司运营管理项目—北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业,也使得馨乐庭服务公寓受到腾讯网、搜狐网、迈点网等多个媒体的关注。

  8月运营指数重点关注旭辉领寓、优客逸家和万豪行政公寓,运营指数分别达到26.83、28.59和44.14,排名分别位于第9位、第5位和第1位。

  具体数据,旭辉领寓8月微信相关软文数量达到121篇,微博粉丝数量累计达到44660(监测范围内);优客逸家官方APP下载数量累计达到44000,微信相关软文数量达到51篇,微博粉丝累计达到63144(监测范围内);而万豪行政公寓官方APP下载数量累计达到54000,微信相关软文数量达到180篇(监测范围内)。当前品牌线上运营主要围绕品牌战略动态、活动推广展开,具有较高活跃度。

  8月舆情指数表现突出的品牌为馨乐庭服务公寓,舆情指数达到196.36,排名第3位,当前OTA平台中平均好评率达到95%(监测范围内)。

  在本月迈点研究院发布的“2019年8月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、朗诗寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区、窝趣、自如寓、乐乎公寓、旭辉领寓、YANGO+公寓;分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、自如、美丽屋、相寓、青客、优客逸家、魔飞公寓、和嘉公寓、悦如公寓、银城千万间;服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、雅诗阁服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、辉盛阁国际公寓、艾丽华酒店式公寓。

  榜单共计发布104家集中式长租公寓品牌、53家分散式长租公寓品牌和37家服务式公寓品牌。这些品牌中,49%的集中式长租公寓品牌排名上升,50%的分散式长租公寓品牌排名上升,38%的服务式公寓品牌排名上升。太阳2具体榜单如下:

  中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据8月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

  3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。